До муниципального аукциона 4 августа 2006 года здание принадлежало мэрии Новосибирска и ресторану "Дружба". После приватизации актив перешел в собственность одной из региональных компаний. В дальнейшем планировалось детально обследовать гостиницу, разработать концепцию будущего заведения (отель или торгово-развлекательный комплекс) и провести реконструкцию.
Архитектурным бюро был разработан проект возведения на этом месте 100-метрового 26-этажного отеля класса «4 звезды». Для реализации запланированного проекта владельцы гостиницы взяли в аренду прилегающий со стороны Первомайского сквера участок, прошли экспертизы и согласования проекта. В качестве социального обременения для строительства небоскрёба бизнесмены взялись построить под площадью Ленина парковку на 900 машиномест и привести в порядок участок улицы Ленина: от площади до Урицкого под пешеходную зону.
Однако, данное проектное решение вызвало негативный общественный резонанс, т.к. подобная застройка в историческом центре города не вписывалась в архитектурный ансамбль улицы Ленина, а транспортная нагрузка на прилегающие улицы в процессе эксплуатации многоэтажного отеля существенно усложнила бы и без того перегруженный центр.
В результате «грандиозный» проект был заморожен. Это наступило не только вследствие противостояния общественности, но и в виду высокой стоимости его реализации.
В силу сложившихся обстоятельств было принято решение о реконструкции существующего здания и преобразовании гостиницы в гостиничный комплекс, с условием сохранения архитектурной среды. После тщательного отбора проектировщиков, разработку концепции Гостиницы доверили профессиональной команде компании «Джемини». В результате проведения инженерного обследования несущих конструкций и самого здания в целом Проектом реконструкции была рассмотрена возможность надстройки двух этажей и увеличение количества номеров до 250 существующей гостиницы с сохранением общей архитектурной композиции улицы.
Здание гостиницы будет выполнено в стиле «Эклетика», а именно сочетание элементов стилей Сталинский ампир, Хай-Тэк и Конструктивизм. Таким образом, фасады гостиницы будут отражать архитектуру «Сталинской» застройки и современный стиль.